Il existe deux structures qui proposent des crédits intéressants:
- La Société Wallonne du Crédit Social : Pour les particuliers et les petits ménages.
- Le Fonds du Logement de Wallonie : Pour les familles nombreuses?
Ces deux organismes de la Région Wallonne proposent des prêts à faible taux d’intérêt, voire à 0%, pour l’achat, la construction, la rénovation ou la transformation d’un bien, mais aussi une aide au niveau de la garantie locative pour un bail à titre de résidence principale, de colocation ou pour un kot étudiant.
La Société Wallonne du Crédit Social (SWCS)
Crédit achat (Accesspack) et crédit rénovation (Rénopack)
La SWCS peut vous aider à financer l’achat d’un bien via :
- Un prêt hypothécaire proposé à un taux fixe, c’est l’Accesspack.
- Elle propose aussi le Rénopack ou Rénoprêt, un crédit à la rénovation.
Ces deux types de prêt sont valables pour une personne seule, un couple ou un ménage avec maximum 2 personnes à charge, au-delà, il faut s’adresser au Fonds du Logement de Wallonie (voir ci-dessous).
| Prêts de Société Wallonne du Crédit Social | Accesspack | Rénopack |
| Conditions d’accès : | – avoir 18 ans minimum – être domicilié en Belgique – ne pas être propriétaire d’un autre logement avoir un revenu imposable inférieur à 65 000 € | – avoir 18 ans minimum – être domicilié en Belgique – être propriétaire du logement situé en Wallonie et ayant plus de 15 ans avoir un revenu imposable inférieur à 97 700 € – faire réaliser les travaux par un entrepreneur inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises |
Durée de remboursement du crédit : | – 5 à 30 ans – remboursement total avant l’âge de 76 ans | – maximum 30 ans – remboursement total avant l’âge de 86 ans |
Les garanties exigées : | – souscription d’une assurance-vie de type solde restant dû – souscription d’une assurance incendie pour le logement | / |
Les frais supplémentaires : | – frais d’expertise : 260 € – frais de dossier : 40 € – contribution de solidarité : 0,2% du montant du crédit – frais de notaire | / |
| Montant : | Achat d’un bien de maximum 260 000 € (351 000 € s’il est situé en zone de pression immobilière) | 1.000 € à 60 000 € |
Taux d’intérêt (taeg) : | – fixe pendant toute la durée du crédit – variable en fonction de vos revenus et du nombre de personnes à charge | 0 % |
Pour introduire une demande d’Accesspack, vous devez d’abord prendre rendez-vous dans un guichet de la SWCS et disposer de votre carte d’identité, de vos 3 dernières fiches de salaire, de votre avertissement extrait de rôle et de la composition de votre ménage. Pour le Rénopack, les demandes peuvent être introduites en ligne, par courrier, courriel ou téléphone.
Vous trouverez ici des infos supplémentaires :
- pour l’Accesspack : https://www.swcs.be/acheter/acheter-que-proposons-nous/
- pour le Rénopack : https://www.swcs.be/renover/que-proposons-nous/
Aide aux futurs locataires : la garantie locative
Il n’est pas toujours facile non plus de payer la garantie locative d’un appartement ou d’une maison qui équivaut souvent à 2 ou 3 mois de loyer. Lorsqu’il faut aussi payer le déménagement, le mobilier et autres, cela peut être un frein important au logement.
Mais, depuis le 3 mai 2021, il est possible d’emprunter la caution de sa location via un prêt à 0% d’intérêt proposé par la Wallonie.
Ce prêt est disponible aussi bien pour le bail de résidence principale que pour la colocation et le bail étudiants.
Vous trouverez dans ce tableau les conditions requises pour avoir accès à ce prêt personnel à taux zéro (Taux Annuel Effectif Global, TAEG, de 0%), le montant maximum du prêt ainsi que les conditions de remboursement.
| Prêts Garantie locative de la Région Wallonne | Bail de résidence principale | Bail de colocation | Bail étudiant |
Conditions d’accès : | – avoir 18 ans (ou avoir le statut de mineur anticipé) – avoir des revenus imposables qui ne dépassent pas 65 000 euros (majoration possible en fonction du nombre de personnes à charge) – ne pas être propriétaire d’un autre logement | – avoir 18 ans (ou avoir le statut de mineur anticipé) – avoir des revenus imposables qui ne dépassent pas 65 000 euros (majoration possible selon le nombre de personnes à charge) – ne pas être propriétaire d’un autre logement | – avoir 18 ans (ou avoir le statut de mineur anticipé) – avoir des revenus imposables qui ne dépassent pas 97 700 euros – ne pas être propriétaire d’un autre logement |
| Montant maximum du crédit : | 2 mois de loyer (hors charges) | La part du colocataire dans le prix du loyer | 3 mois de loyer (hors charges) |
| Durée de remboursement du prêt : | Maximum 36 mois | Maximum 36 mois | Maximum 24 mois |
Vous pouvez introduire une demande via l’application AppiCrédit, par mail, par courrier ou encore par téléphone.
Plus d’infos sur le site de la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) :
- Location principale et colocation : https://www.swcs.be/bail-de-residence-principale-ou-de-colocation/
- Location d’un kot ou d’un studio étudiant : https://www.swcs.be/bail-etudiant/
Le Fonds du Logement de Wallonie
Si vous avez une famille nombreuse, le Fonds du Logement de Wallonie peut vous octroyer des prêts permettant de financer 95 à 120% de votre crédit maison à un taux d’intérêt variable allant jusqu’à maximum 4,8%.
Ces crédits peuvent être demandés pour :
- acheter un logement ou un terrain à bâtir
- construire un logement
- rénover ou transformer votre habitation
- faire des travaux pour économiser l’énergie (isolation notamment)
- racheter un crédit que vous auriez déjà contracté à un taux plus élevé pour votre logement actuel
- créer un logement de proximité dans votre domicile pour accueillir une personne âgée de 60 ans et plus (prêt intergénérationnel
| Prêts du Fonds du Logement de Wallonie | Prêt hypothécaire et intergénérationnel | Crédit rénovation |
Conditions d’accès : | – avoir 18 ans minimum – être domicilié en Belgique – être un ménage comptant minimum 3 personnes à charge – avoir un revenu imposable inférieur à 65 000 € (majoration possible) – ne pas être propriétaire d’un autre logement – être domicilié en Belgique | – avoir 18 ans minimum – être domicilié en Belgique – être un ménage comptant minimum 3 personnes à charge – être propriétaire du logement situé en Wallonie et ayant plus de 15 ans – avoir un revenu imposable inférieur à 97 700 € – réaliser un audit pour pouvoir obtenir des primes régionales – réaliser les travaux dans les 2 ans |
| Durée de remboursement du crédit : | Maximum 30 ans et avant votre 75ᵉ anniversaire | Maximum 30 ans et avant votre 75ᵉ anniversaire |
Les garanties exigées : | – souscription d’une assurance-vie couvrant la durée du crédit – souscription d’une assurance incendie pour le logement – inscription hypothécaire sur le logement | |
Les frais supplémentaires : | – frais d’expertise : 200 € – frais de dossier : 100 € – contribution de solidarité : 0,2% du montant du crédit – frais de notaire | Frais de dossier : 50 € |
| Montant : | Variable en fonction de vos revenus et du nombre de personnes à charge | De 1 000 à 60 000 € |
| Taux d’intérêt (taeg) : | Variable selon vos revenus et le nombre de personnes à charge | 0 % |
Vous trouverez tous les renseignements supplémentaires sur le site du Fonds du Logement de Wallonie :
- pour le prêt hypothécaire : https://www.flw.be/emprunter/achat-famille-nombreuse/laccesspack-votre-credit-hypothecaire/
- pour le prêt intergénérationnel : https://www.flw.be/emprunter/travaux/les-prets-a-la-renovation-pour-les-familles-nombreuses/le-pret-intergenerationnel/
- pour le prêt rénovation : https://www.flw.be/emprunter/travaux/les-prets-a-la-renovation-pour-les-familles-nombreuses/renopack-et-renopret-pour-les-familles-nombreuses/
