Les intérêts sont-ils déductibles d’impôts ?

Est-ce que les intérêts d'emprunt sont déductible d'impôts ?

Quelles sont les règles fiscales actuelles et les intérêts sont-ils déductibles ? Pouvez-vous déduire de l’impôt les intérêts que vous payez par an ?

Les règles de déduction des intérêts payés de l’impôt sur le revenu sont en constante évolution. Dans le passé, vous pouviez déduire de l’impôt sur le revenu tous les intérêts payés sur un emprunt. Aujourd’hui, cela a été restreint.

Déduction des intérêts d’emprunt

Les intérêts que vous payez sur des emprunts tels qu’un prêt personnel, un crédit renouvelable ou un mini-prêt ne sont pas déductibles. Ainsi, vous ne pouvez pas non plus déduire les intérêts sur le crédit dit « flash ». Ces types de prêts ont un taux d’intérêt beaucoup plus élevé que, par exemple, une hypothèque sur une maison privée, de sorte que l’impact est assez important.

En particulier, un mini-prêt peut avoir un taux d’intérêt qui peut atteindre 14 %. Si vous voulez emprunter de l’argent rapidement, vous ne pouvez pas déduire les intérêts de vos impôts avec ces types de prêts.

Dans la plupart des cas, les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire sont encore déductibles. Toutefois, cette possibilité est également de plus en plus restreinte. Avant de contracter un prêt hypothécaire, posez-vous la question suivante : les intérêts sont-ils déductibles ?

Les intérêts de la populaire hypothèque sans remboursement ne sont plus déductibles. Pour une nouvelle hypothèque, vous ne pouvez bénéficier de la déduction fiscale que si vous remboursez également le prêt. Cela peut prendre la forme d’une rente ou d’une hypothèque linéaire.

Cela signifie que vos coûts mensuels seront plus élevés car, en plus des intérêts, vous devrez également rembourser votre prêt hypothécaire.

Alors que dans un passé lointain, vous pouviez encore déduire tous les intérêts sur tous les emprunts et dettes, aujourd’hui, même la déduction des intérêts hypothécaires pour un logement privé est de plus en plus limitée.

Depuis janvier 2013, la règle veut que seuls les intérêts hypothécaires soient déductibles si vous remboursez également votre hypothèque. Heureusement, cette règle ne s’applique pas aux hypothèques contractées avant cette date.

Un prêt hypothécaire a normalement une longue durée, jusqu’à 30 ans. Cette période est légèrement différente de la période d’intérêt fixe. Par exemple, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire de 30 ans avec un taux d’intérêt variable ou fixer le taux d’intérêt pour un an. Si cette période d’intérêt fixe a expiré et qu’elle est à nouveau fixée, il n’est pas question d’un nouveau prêt hypothécaire. Dans ce cas, les intérêts restent déductibles.

Les intérêts sont déductibles des impôts dans la case 1. L’année au cours de laquelle vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires est l’année au cours de laquelle vous payez les intérêts. Assurez-vous donc que vous avez payé les intérêts dus avant le 31 décembre.

Il est également vrai que le taux maximal auquel vous pouvez déduire les intérêts de votre revenu imposable est réduit. Dans le passé, si votre revenu était imposé au taux le plus élevé de 52 %, vous pouviez également déduire les intérêts hypothécaires à 52 %.

En 2014, il a été décidé que cette déduction serait réduite de 0,5 % chaque année, pour atteindre un maximum de 38 % en 2014.

Déduction des intérêts d'emprunt

Toutefois, en 2018, il a été décidé que cette évolution serait accélérée et que la restriction serait réduite de pas moins de 3 % à partir de 2020. En 2023, la déduction maximale ne sera plus que de 37,05 %.

À mon avis, les plans qui changent sans cesse causent beaucoup d’agitation. Lorsque vous achetez une maison, vous calculez vous-même le montant du prêt hypothécaire que vous souhaitez payer. Puis, soudainement, votre calcul n’est plus correct parce que le gouvernement change à nouveau ses plans.

Si vous souhaitez vendre votre ancienne maison et en acheter une nouvelle, assurez-vous d’être bien informé de la législation fiscale la plus récente. À la question de savoir si les intérêts sont déductibles, la réponse est la suivante : uniquement les intérêts hypothécaires et non tous les intérêts hypothécaires.

La déduction des intérêts hypothécaires est limitée

Étant donné que les intérêts hypothécaires peuvent être déduits pendant un maximum de 30 ans, pour de nombreux belges, la déduction s’arrêtera en 2031. Cela peut sembler lointain, mais c’est plus proche que vous ne le pensez. Il est sage d’en tenir compte et d’y répondre à temps.